由于新的冠状肺炎流行的影响,今年的租赁市场已降至“冰点”。鉴于人口流动性下降和租金需求下降,房东如何找到租户?
路边房东的“街边小摊”,无需直接租金即可吸引客户
在河南郑州,房东有一种非常特殊的出租方式,各种出租信息都发布在一系列整齐的自行车上,最低价格可能在数百元左右。
房客:从现在的每月400元到1000元,现在租房便宜了。
房东有很多,就像郑州公寓租赁市场的现状一样。记者看到很多公告栏上满是出租广告,每当有人过来时,房东都会立刻打个招呼。
房东告诉记者,这所房子最近很难租用,因此直接出租可以为租户节省一笔小小的中介费,并尽快将您的房子出租。
郑州的房东:如果您是由经纪人租的,将收取半个月的租金,我租金3,000元,他们收取1,500元,直接租金可以节省这笔钱。
在广州市天河区一个镇的一个村庄里,您到处都可以找到有关出租公寓的信息,房客坐在普通的小型电动汽车上,并且在房前挂着一个有关房型和联系信息的信息板。车和村庄入口处。
记者了解到,广州部分地主每月因流行病损失达80,000,但随着国内疫情的逐步缓解和房客的回归,所有房客都渴望租用空置房屋。一旦有人注意到有人在关注租金信息,房客就会问他是否要租房妇。
房客:以前多少钱?
房东:在非流行时期,6000到6500元,现在便宜了1000元。
北京的租赁市场也很冷,数据显示过去十年交易量下降了30%以上,租金也很少下降。
根据6月份58个城市和安州市的重点城市的租金趋势报告,主要城市的租金市场已经明显降温,其中,上海和深圳的租赁市场的总体租金热分别下降了9.1%和12.4%。与上个月相比,六月。
受第二次流行病的影响,北京的房屋租赁热量每月下降最大,北京通州,丰台,大兴和房山的房屋热量每月下降超过20%。
壳牌研究所发布了《租赁市场2020年半年度报告》,该报告显示,上半年租赁交易的总价格与上一年相比显着下降,并且18个最重要的城市的平均租金也有所下降5月与上月相比下降了3%,2%,与去年同期相比下降了10.9%。
租赁市场不是旺季,季节性周期无效
总的来说,每年春节过后,高校关闭季节,是租赁市场的传统旺季,交易量和交易价格都会上涨,但是今年两个主要的租赁季节还没有带来租金。以生命为市场。
黄俊立是深圳福田区的房地产经纪人,他告诉记者,今年第一季度的返乡旺季与去年同期相比相对冷清,但层出不穷。
黄俊丽说,去年3月新年开张时,社区不会清理一两套房屋,也不会租一套房子,但根据目前的统计,几个地区有100多套空置房屋。
中介机构发现,在流行期间,租赁市场的交易量持续下降,许多上市房地产经纪人强劲增长,并且租金谈判空间增加了。
深圳美联物业福田南房地产区副总经理翟继东表示,两间面积为60至70平方米的房间可以在高峰时段租用,租金为8,500至9,000元。公寓有6,500元,比百分之十的还高出百分之二。今年第二季度大学毕业生的主要租金季节还没有到。今年3月,教育部明确表示将增加到2020年,在校生人数将达到189,000,而冠状肺炎的新流行给许多大学毕业生带来了挑战。已决定继续研究博士生,这反过来给租赁市场带来压力。今年中国大学毕业生人数达到了874万的历史新高,专家表示,疫情的逐步控制将逐步减少毕业生和其他流动人口的租金需求,预计国内公寓租赁市场将在2008年稳定并恢复。七月和八月。
中国城市发展中心研究员冯奎:疫情爆发后,有一个非常重要的因素:越来越多的人正在考虑独居而不是分担以前的租约,这也将有助于未来的租赁市场进一步释放潜力。
[来源:江南都市报]
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