购房是生活中的重要事件,许多购房者也非常担心购房后要缴纳的税费,不同省份的房屋税费也存在差异,因此您需要缴纳多少税款在晋江买一套174万元的房子?什么?除了契税之外还有什么其他费用?新房和二手房税有什么区别?让方天霞小编为您做以下计算!
我应该为新房缴纳什么税?
如果这是您在晋江的第一处物业,那么总价174万元的房屋将需要支付以下费用:
契税:174万* 1%= 17400元
注意:对于面积小于90平方米(包括90平方米)的房屋,契税按总房价的1%计算。对于面积为90平方米至144平方米的房屋每平方米(包括144平方米)的契税税率为1.5%。
费用:5元
维修基金:17400000元(总价)* 2%= 34800元
注意:维修费通常支付给主观房地产部门指定的商业银行,该房地产按购买价格的2%至3%或每平方米100至200元人民币计算。本文使用2% 举个例子
物业登记费:80元
总税价:17400 + 5 + 34800 + 80 = 52285元
如果是第二套,则支付费用与第一套基本相同。
二手公寓应缴纳什么税?
如果您购买的是第一套房产,而卖方的房子是唯一的,总共五年,那么一套总价为170.4万元的60平方米房屋的税费如下:
卖方承担费用:
增值税(仅五年或以上):免税
个人税金:1,740,000 * 1%= 17,400元,或房屋销售收入的20%(差额)
买家费用:
契税:174万* 1%= 17400元
注意:对于面积小于90平方米(包括90平方米)的房屋,契税按总房价的1%计算。对于面积为90平方米至144平方米的房屋每平方米(包括144平方米)的契税税率为1.5%。
交易手续费:60(区域)* 2 = 120元
公寓鉴定费:1740000(总价)* 0.5%= 8700元
房屋所有权登记费:80元
总计:17400 + 120 + 8700 + 80 = 26300元
如果您要购买的二手房是第二套住房或不寻常的住房,则按总房价的3%征收税,即1740000 * 3%= 52200元。
这就是在晋江购房时必须缴纳的税费的情况,该计算结果仅适用于现行政策,如果调整晋江的房地产政策,税费将相应改变。不同的省份可能会有所不同,具体计算必须基于当地的购房政策。希望以上内容能对您有所帮助!